Lendrupvej 102, Næsby, 9681 Ranum — Villa · 208 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 3.619 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 2007. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 3619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.254 kr/m².582.695 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3619 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.407.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,36 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2002 · Alm. Salg: 900.009 kr.
I dag · vores estimat: 1.407.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2002jul.Solgt, alm. frit salg900.009 kr.
1991mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmgårdsvej 3 9681 Ranum	210 m²	3,0 km	30-06-2026	431.950 kr.	2.057 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	2,8 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	3,5 km	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	3,2 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	3,5 km	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	2,8 km	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	3,6 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	2,9 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,8 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	3,5 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu