Ledavej 85

Rækkehus · 86 m² · bygget 1981

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 131 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.326.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.308 kr/m².2.848.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedavej gns: 25.815 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 19.397 kr/m²+33,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1981-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.285.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,69 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.270.000 kr.
2020jun.Ejerskifte2.100.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.150.000 kr.
2014majEjerskifte
2006sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1991apr.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledavej 95 9210 Aalborg SØ	88 m²	43 m	16-02-2026	2.497.000 kr.	28.375 kr./m²
Ledavej 101 9210 Aalborg SØ	88 m²	65 m	16-04-2024	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Ledavej 93 9210 Aalborg SØ	92 m²	39 m	22-06-2025	2.600.000 kr.	28.261 kr./m²
Ledavej 89 9210 Aalborg SØ	116 m²	17 m	02-12-2025	3.390.000 kr.	29.224 kr./m²
Ledavej 77 9210 Aalborg SØ	116 m²	27 m	28-10-2024	2.950.000 kr.	25.431 kr./m²
Ledavej 17C 9210 Aalborg SØ	114 m²	226 m	30-11-2024	2.758.000 kr.	24.193 kr./m²
Ledavej 17B 9210 Aalborg SØ	114 m²	235 m	15-02-2026	3.110.000 kr.	27.281 kr./m²
Ledavej 15F 9210 Aalborg SØ	114 m²	258 m	22-05-2025	2.750.000 kr.	24.123 kr./m²
Ledavej 13A 9210 Aalborg SØ	114 m²	306 m	08-08-2024	2.725.000 kr.	23.904 kr./m²
Ledavej 73 9210 Aalborg SØ	134 m²	44 m	21-06-2024	3.200.000 kr.	23.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu