Langstrupvej 17, Langstrup, 3480 Fredensborg — Landejendom · 290 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 290 m², grund på 194.981 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1984. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 194981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.154.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.278 kr/m².11.913.571 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)194981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.953.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+107,19 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
1. jan. 2018 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.953.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, tinglyst skøde7.700.000 kr.
2017dec.Ejerskifte7.700.000 kr.
2004sep.Ejerandel overdraget
1984Ombygning
1981dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	738 m	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	1,4 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	2,6 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	3,9 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	2,5 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	3,3 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	5,3 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu