Langekærvej 40

Villa · 75 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 728 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 728 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.114 kr/m².4.065.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangekærvej gns: 33.245 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.646.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,83 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.646.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langekærvej 7 2750 Ballerup	136 m²	385 m	01-01-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Højdevej 17 2750 Ballerup	70 m²	148 m	18-03-2025	4.195.000 kr.	59.929 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	110 m	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	222 m	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Tåregårdsvej 27 2750 Ballerup	71 m²	1,2 km	21-04-2025	3.400.000 kr.	47.887 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	84 m²	1,2 km	11-04-2025	3.900.000 kr.	46.429 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	78 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	1,1 km	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Søndervej 32 2750 Ballerup	75 m²	3,0 km	14-06-2026	4.900.000 kr.	65.333 kr./m²
Mergeltoften 10 2750 Ballerup	88 m²	1,6 km	21-11-2023	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu