Lågegyde 35B, 2980 Kokkedal — Villa · 92 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.962.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.920 kr/m².4.324.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLågegyde gns: 36.136 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.381.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,40 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.381.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg2.930.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
2001Ombygning
1999majEjerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	93 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	93 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	1,2 km	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	354 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	412 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	470 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	347 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	635 m	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	546 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	434 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu