Kystvej 21

Villa · 252 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 1.900 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 1900 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.151.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.340 kr/m².12.865.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvej gns: 61.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.425 kr/m²+29,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering14.981.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,46 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2021 · Alm. Salg: 9.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.981.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel9.000.000 kr.
1997Ombygning
1982dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 9 3050 Humlebæk	290 m²	171 m	18-07-2025	26.100.000 kr.	90.000 kr./m²
Kystvej 14A 3050 Humlebæk	176 m²	78 m	10-10-2024	10.800.000 kr.	61.364 kr./m²
Linde Alle 6 3050 Humlebæk	263 m²	326 m	25-09-2025	15.900.000 kr.	60.456 kr./m²
Linde Alle 12 3050 Humlebæk	240 m²	339 m	30-09-2025	14.100.000 kr.	58.750 kr./m²
Gl Strandvej 67 3050 Humlebæk	236 m²	275 m	14-10-2024	13.825.000 kr.	58.581 kr./m²
Kastanie Alle 5 3050 Humlebæk	280 m²	185 m	22-01-2024	8.963.000 kr.	32.011 kr./m²
Frederikkevej 7 3050 Humlebæk	228 m²	343 m	10-09-2024	11.550.000 kr.	50.658 kr./m²
Gammel Torpenvej 41 3050 Humlebæk	270 m²	608 m	13-06-2024	8.495.000 kr.	31.463 kr./m²
Gl Strandvej 63 3050 Humlebæk	218 m²	175 m	14-04-2024	9.300.000 kr.	42.661 kr./m²
Gl Strandvej 7 3050 Humlebæk	257 m²	1,2 km	15-11-2025	9.625.000 kr.	37.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu