Kvædevej 3, 4735 Mern — Villa · 120 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.070.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.648 kr/m².5.419.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 12.373 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-67,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.838.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1978aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	79 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	158 m	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	233 m	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	207 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	221 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	181 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	63 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	733 m	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	864 m	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	279 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu