Kullavej 12

Fritidshus · 364 m² · bygget 1930

Om boligen

Fritidshus på 364 m², grund på 3.019 m², 10 værelser, opført i 1930, renoveret i 1994. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 364 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 3019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.269.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.434 kr/m².13.644.500 kr.
2Boligareal større end typisk364 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.337.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,73 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 364 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2007 · Alm. Salg: 32.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.337.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg32.500.000 kr.
1994majEjerskifte
Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villingebæk Strandvej 510 3100 Hornbæk	395 m²	319 m	15-01-2024	18.400.000 kr.	46.582 kr./m²
Nordre Strandvej 422 3100 Hornbæk	260 m²	2,0 km	20-11-2025	15.150.000 kr.	58.269 kr./m²
Havrevangsvej 3 3100 Hornbæk	300 m²	3,6 km	19-09-2025	14.100.000 kr.	47.000 kr./m²
Hornebakken 7, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	219 m²	1,9 km	06-07-2026	13.250.000 kr.	60.502 kr./m²
Hornebakken 7 3100 Hornbæk	219 m²	1,9 km	06-07-2026	13.250.000 kr.	60.502 kr./m²
Tredie Tangvej 6 3100 Hornbæk	190 m²	1,9 km	20-03-2024	14.500.000 kr.	76.316 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	1,8 km	08-03-2026	15.950.000 kr.	87.158 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	1,8 km	14-12-2023	16.900.000 kr.	92.350 kr./m²
Thorshøj Alle 16 3100 Hornbæk	209 m²	2,5 km	02-09-2025	6.745.000 kr.	32.273 kr./m²
Syrenvej 33, Horneby 3100 Hornbæk	189 m²	2,3 km	28-05-2024	8.200.000 kr.	43.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu