Kronager 16, 2791 Dragør — Villa · 147 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 847 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.295.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.065 kr/m².5.991.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKronager gns: 33.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.449.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerandel overdraget
nov.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronager 34 2791 Dragør	139 m²	123 m	07-01-2024	4.350.000 kr.	31.295 kr./m²
Kronager 42 2791 Dragør	164 m²	80 m	01-01-2026	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Kronager 28 2791 Dragør	175 m²	157 m	24-10-2025	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Kronager 13 2791 Dragør	186 m²	264 m	25-05-2024	6.675.000 kr.	35.887 kr./m²
Kronager 46 2791 Dragør	200 m²	95 m	26-09-2024	6.350.000 kr.	31.750 kr./m²
Kronager 48 2791 Dragør	205 m²	109 m	09-12-2023	6.140.000 kr.	29.951 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	291 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Peter Petersens Alle 19 2791 Dragør	147 m²	392 m	19-01-2025	6.750.000 kr.	45.918 kr./m²
Jægervej 15 2791 Dragør	149 m²	301 m	29-05-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Peter Petersens Alle 13 2791 Dragør	149 m²	362 m	31-10-2025	5.500.000 kr.	36.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu