Krogvænget 6, Næsby

Villa · 85 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 691 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 946.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 85 m².1.789.505 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.927.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,90 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.927.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	380 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Stavisvej 25, Næsby 5270 Odense N	90 m²	238 m	16-07-2024	1.510.000 kr.	16.778 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	730 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	177 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	938 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	479 m	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Søhusvænget 27, Søhus 5270 Odense N	86 m²	1,3 km	12-10-2024	1.660.000 kr.	19.302 kr./m²
Søhusvej 30, Søhus 5270 Odense N	85 m²	1,4 km	29-06-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Thune Nielsens Vej 14, Næsby 5270 Odense N	96 m²	413 m	30-11-2023	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	1,0 km	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu