Krogsgårdsvej 7, 6731 Tjæreborg — Landejendom · 180 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 201.902 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 201902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.170.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.004 kr/m².5.434.857 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsgårdsvej gns: 20.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 37.446 kr/m²-46,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)201902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.540.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerandel overdraget
2001okt.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsgårdsvej 38 6731 Tjæreborg	184 m²	2,0 km	25-03-2026	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²
Krogsgårdsvej 44 6731 Tjæreborg	159 m²	2,3 km	24-07-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Sneumvej 102 6731 Tjæreborg	180 m²	3,2 km	10-01-2024	7.249.000 kr.	40.272 kr./m²
Klintholmvej 36 6731 Tjæreborg	159 m²	2,7 km	09-04-2024	2.370.000 kr.	14.906 kr./m²
Tradsborgvej 61 6731 Tjæreborg	198 m²	3,2 km	18-06-2024	4.225.000 kr.	21.338 kr./m²
Vesterled 14 6731 Tjæreborg	112 m²	1,2 km	07-11-2023	2.900.000 kr.	25.893 kr./m²
Allerupvej 22, Sneum 6731 Tjæreborg	153 m²	3,4 km	23-11-2024	14.850.000 kr.	97.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu