Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kornblomstvej 45

Villa · 156 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.225.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.047 kr/m².4.568.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.488.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,15 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 1998 · Alm. Salg: 1.271.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.488.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg1.271.000 kr.
1982Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornblomstvej 61 9000 Aalborg	127 m²	149 m	28-05-2024	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Kornblomstvej 113 9000 Aalborg	179 m²	652 m	26-05-2025	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Kornblomstvej 41 9000 Aalborg	120 m²	32 m	03-09-2024	3.735.000 kr.	31.125 kr./m²
Kornblomstvej 67 9000 Aalborg	122 m²	214 m	09-09-2025	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Sønder Alle 3 9000 Aalborg	154 m²	589 m	13-08-2024	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Sønder Alle 11 9000 Aalborg	158 m²	654 m	26-06-2024	3.875.000 kr.	24.525 kr./m²
Enggårdsgade 33C 9000 Aalborg	155 m²	713 m	25-02-2024	5.200.000 kr.	33.548 kr./m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	666 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Forchhammersvej 8 9000 Aalborg	155 m²	828 m	09-02-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 4 9000 Aalborg	159 m²	822 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu