Kornager 405, 2980 Kokkedal — Villa · 122 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.566 kr/m².3.785.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 28.041 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.761.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,81 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.761.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	44 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	125 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	213 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	83 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	121 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rugvænget 402 2980 Kokkedal	120 m²	296 m	11-06-2025	2.900.000 kr.	24.167 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	304 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	455 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	296 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	634 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu