Kornager 211, 2980 Kokkedal — Villa · 142 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.356 kr/m².4.339.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 28.041 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.375.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,18 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.375.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.325.000 kr.
2019apr.Ejerandel overdraget
1973majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	125 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	193 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	120 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	44 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	309 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	198 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	329 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 201 2980 Kokkedal	147 m²	141 m	13-10-2023	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	340 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	349 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu