Kongsvej 9, Pindstrup, 8550 Ryomgård — Villa · 154 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 786 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1994. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 786 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.964 kr/m².1.091.700 kr.
2Boligareal større end typisk154 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.537.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1994Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 21, Pindstrup 8550 Ryomgård	149 m²	266 m	14-02-2024	998.000 kr.	6.698 kr./m²
Skolevej 37, Pindstrup 8550 Ryomgård	146 m²	207 m	05-12-2023	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Skovbrynet 51, Pindstrup 8550 Ryomgård	161 m²	339 m	29-08-2024	1.540.000 kr.	9.565 kr./m²
Storegade 113, Pindstrup 8550 Ryomgård	170 m²	845 m	04-06-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Ringsøvej 13, Ringsø 8550 Ryomgård	136 m²	856 m	14-07-2025	1.225.000 kr.	9.007 kr./m²
Toftevej 1, Pindstrup 8550 Ryomgård	108 m²	362 m	15-04-2025	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Skolevej 22, Pindstrup 8550 Ryomgård	93 m²	214 m	08-02-2024	945.000 kr.	10.161 kr./m²
Storegade 11, Pindstrup 8550 Ryomgård	90 m²	224 m	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Ringsøvej 15, Ringsø 8550 Ryomgård	102 m²	870 m	29-10-2023	540.000 kr.	5.294 kr./m²
Bakkevej 5, Pindstrup 8550 Ryomgård	88 m²	281 m	27-10-2025	649.000 kr.	7.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu