Prisvurdering · 9293 Kongerslev

Kongensgade 45

Villa · 191 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 671 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.968 kr/m².1.473.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.277.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 295.000 kr / Estimat: 1.517.603 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,38 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2024 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.277.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 6 9293 Kongerslev	195 m²	374 m	23-04-2024	1.620.000 kr.	8.308 kr./m²
Mygdalsvej 8 9293 Kongerslev	195 m²	397 m	24-08-2025	1.050.000 kr.	5.385 kr./m²
Mygdalsvej 5 9293 Kongerslev	198 m²	434 m	25-06-2025	1.550.000 kr.	7.828 kr./m²
Vestergaardsvej 56 9293 Kongerslev	188 m²	881 m	02-10-2023	1.800.000 kr.	9.574 kr./m²
Vestergaardsvej 52 9293 Kongerslev	199 m²	844 m	21-07-2024	1.850.000 kr.	9.296 kr./m²
Vestergaardsvej 57 9293 Kongerslev	180 m²	791 m	21-05-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Magnoliehaven 14 9293 Kongerslev	178 m²	766 m	12-08-2025	765.000 kr.	4.298 kr./m²
Danmarksgade 52 9293 Kongerslev	167 m²	311 m	13-06-2025	925.000 kr.	5.539 kr./m²
Guldrankevej 4 9293 Kongerslev	213 m²	717 m	12-02-2025	1.225.000 kr.	5.751 kr./m²
Gartnervænget 25 9293 Kongerslev	158 m²	386 m	19-01-2025	2.275.000 kr.	14.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu