Kongelundsvej 412

Villa · 88 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 908 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 908 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.646 kr/m².4.675.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 31.567 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.285 kr/m²-31,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.961.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,81 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.961.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte3.200.000 kr.
2020jul.Ejerskifte2.600.000 kr.
1965Bygget
1959sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1965

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 306 2770 Kastrup	87 m²	1,0 km	17-12-2025	4.025.000 kr.	46.264 kr./m²
Kongelundsvej 330A 2770 Kastrup	97 m²	840 m	25-06-2025	3.200.000 kr.	32.990 kr./m²
Kongelundsvej 490 2770 Kastrup	109 m²	938 m	27-07-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²
Kongelundsvej 475 2770 Kastrup	126 m²	702 m	29-04-2025	4.550.000 kr.	36.111 kr./m²
Kongelundsvej 396 2770 Kastrup	133 m²	132 m	29-03-2024	4.295.000 kr.	32.293 kr./m²
Kongelundsvej 463 2770 Kastrup	131 m²	588 m	01-07-2024	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Kongelundsvej 388 2770 Kastrup	144 m²	240 m	27-08-2025	5.035.000 kr.	34.965 kr./m²
Kongelundsvej 397 2770 Kastrup	147 m²	161 m	21-02-2025	5.550.000 kr.	37.755 kr./m²
Kongelundsvej 457 2770 Kastrup	151 m²	539 m	20-08-2024	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Kongelundsvej 357 2770 Kastrup	157 m²	640 m	24-02-2025	7.995.000 kr.	50.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu