Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2770 Kastrup

Kongelundsvej 412

Villa · 88 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 908 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1965
Kommune
Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal
88 m²
Samlet bygningsareal
107 m²
Bebygget areal
107 m²
Grundareal
908 m²
Udestue
19 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Betonelementer
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
683.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.618 kr/m².4.265.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 32.641 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.072 kr/m²-27,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.465.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,30 pct. siden jul. 2020
364k1,3M2,3M3,2M4,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20202.600.000 kr.10. nov. 20213.200.000 kr.31. jan. 20223.200.000 kr.I dag · vores estimat3.465.521 kr.Markedet · 1992617.584 kr.Markedet · 1993364.232 kr.Markedet · 1994576.928 kr.Markedet · 1995584.848 kr.Markedet · 1996585.464 kr.Markedet · 1997702.680 kr.Markedet · 1998924.352 kr.Markedet · 1999973.720 kr.Markedet · 2000920.216 kr.Markedet · 20011.196.096 kr.Markedet · 20021.167.760 kr.Markedet · 20031.178.760 kr.Markedet · 20041.298.352 kr.Markedet · 20051.421.728 kr.Markedet · 20061.794.056 kr.Markedet · 20072.080.408 kr.Markedet · 20082.048.288 kr.Markedet · 20091.482.800 kr.Markedet · 20101.408.440 kr.Markedet · 20111.530.496 kr.Markedet · 20121.290.344 kr.Markedet · 20131.488.256 kr.Markedet · 20141.676.224 kr.Markedet · 20152.005.872 kr.Markedet · 20162.422.376 kr.Markedet · 20172.302.344 kr.Markedet · 20182.301.992 kr.Markedet · 20192.396.856 kr.Markedet · 20202.591.952 kr.Markedet · 20213.089.768 kr.Markedet · 20223.285.392 kr.Markedet · 20232.791.712 kr.Markedet · 20243.129.720 kr.Markedet · 20253.413.256 kr.Markedet · 20263.540.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
10. nov. 2021 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.465.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerandel overdraget
  • 2022jan.Ejerskifte3.200.000 kr.
  • 2021nov.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
  • 2020jul.Ejerskifte2.600.000 kr.
  • 1965Bygget
  • 1959sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1965

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongelundsvej 306
2770 Kastrup		87 m²1,0 km17-12-20254.025.000 kr.46.264 kr./m²
Kongelundsvej 330A
2770 Kastrup		97 m²840 m25-06-20253.200.000 kr.32.990 kr./m²
Kongelundsvej 280
2770 Kastrup		77 m²1,3 km20-09-20253.900.000 kr.50.649 kr./m²
Kongelundsvej 490
2770 Kastrup		109 m²938 m27-07-20254.600.000 kr.42.202 kr./m²
Kongelundsvej 475
2770 Kastrup		126 m²702 m29-04-20254.550.000 kr.36.111 kr./m²
Kongelundsvej 396
2770 Kastrup		133 m²132 m29-03-20244.295.000 kr.32.293 kr./m²
Kongelundsvej 463
2770 Kastrup		131 m²588 m01-07-20243.250.000 kr.24.809 kr./m²
Kongelundsvej 388
2770 Kastrup		144 m²240 m27-08-20255.035.000 kr.34.965 kr./m²
Kongelundsvej 397
2770 Kastrup		147 m²162 m21-02-20255.550.000 kr.37.755 kr./m²
Kongelundsvej 457
2770 Kastrup		151 m²539 m20-08-20244.250.000 kr.28.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden