Kongelundsvej 403, 2770 Kastrup — Villa · 106 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.072.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.988.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.618 kr/m².4.265.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 32.641 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.177 kr/m²-27,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.256.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
2013okt.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 490 2770 Kastrup	109 m²	1,0 km	27-07-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²
Kongelundsvej 330A 2770 Kastrup	97 m²	743 m	25-06-2025	3.200.000 kr.	32.990 kr./m²
Kongelundsvej 396 2770 Kastrup	133 m²	59 m	29-03-2024	4.295.000 kr.	32.293 kr./m²
Kongelundsvej 475 2770 Kastrup	126 m²	798 m	29-04-2025	4.550.000 kr.	36.111 kr./m²
Kongelundsvej 306 2770 Kastrup	87 m²	953 m	17-12-2025	4.025.000 kr.	46.264 kr./m²
Kongelundsvej 463 2770 Kastrup	131 m²	684 m	01-07-2024	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Kongelundsvej 388 2770 Kastrup	144 m²	147 m	27-08-2025	5.035.000 kr.	34.965 kr./m²
Kongelundsvej 397 2770 Kastrup	147 m²	59 m	21-02-2025	5.550.000 kr.	37.755 kr./m²
Kongelundsvej 280 2770 Kastrup	77 m²	1,2 km	20-09-2025	3.900.000 kr.	50.649 kr./m²
Kongelundsvej 457 2770 Kastrup	151 m²	635 m	20-08-2024	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu