Koldbækgade 4, 9560 Hadsund — Villa · 124 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 570 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1976. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.369 kr/m².1.581.300 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.510.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+277,50 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2011 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.510.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	30 m	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Fyensgade 5 9560 Hadsund	127 m²	540 m	02-12-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	668 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Jernbanegade 53 9560 Hadsund	130 m²	455 m	30-10-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	619 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	839 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	891 m	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	635 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Burholt 14 9560 Hadsund	126 m²	978 m	09-09-2025	1.145.000 kr.	9.087 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	527 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu