Kokkedal Stationsvej 33, 2980 Kokkedal — Villa · 229 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 888 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 888 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.237.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.410 kr/m².6.739.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 36.395 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-7,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.205.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,50 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.205.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2011okt.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	184 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	1,1 km	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	1,6 km	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	703 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	1,6 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	150 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,1 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	325 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	1,2 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	967 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu