Køsters Alle 12

Villa · 271 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 897 m², 7 værelser, opført i 1909. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.168.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.025 kr/m².4.104.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKøsters gns: 19.388 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+27,30 pct.
3Boligareal større end typisk271 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.530.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,30 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2022 · Alm. Salg: 5.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.530.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg5.225.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køsters Alle 8 8900 Randers C	204 m²	67 m	11-03-2024	5.700.000 kr.	27.941 kr./m²
Egevangen 9 8900 Randers C	265 m²	1,3 km	17-08-2025	9.500.000 kr.	35.849 kr./m²
Nyvangsvej 38 8900 Randers C	308 m²	1,0 km	18-08-2024	2.850.000 kr.	9.253 kr./m²
Hobrovej 60 8900 Randers C	233 m²	1,2 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	10.730 kr./m²
Gl. Hadsundvej 43 8900 Randers C	213 m²	632 m	05-11-2024	3.325.000 kr.	15.610 kr./m²
Hobrovej 62 8900 Randers C	229 m²	1,2 km	28-05-2024	4.645.000 kr.	20.284 kr./m²
Østervangsvej 15 8900 Randers C	200 m²	513 m	05-09-2025	4.150.000 kr.	20.750 kr./m²
Rådmands Boulevard 16 8900 Randers C	207 m²	859 m	22-05-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Hobrovej 61 8900 Randers C	219 m²	1,3 km	13-05-2025	3.795.000 kr.	17.329 kr./m²
Nørre Boulevard 30B 8900 Randers C	197 m²	657 m	04-12-2023	1.625.000 kr.	8.249 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu