Kølstrupvej 23B, 5330 Munkebo — Villa · 250 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.539 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 2539 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.535.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.106 kr/m².3.047.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.451.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025Bygget
2011sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2004sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	136 m	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Lotusvænget 2 5330 Munkebo	201 m²	133 m	08-12-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	838 m	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Overdrevet 8 5330 Munkebo	189 m²	266 m	08-03-2026	3.625.000 kr.	19.180 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	795 m	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²
Højen 25 5330 Munkebo	189 m²	489 m	28-10-2025	2.550.000 kr.	13.492 kr./m²
Drejet 6 5330 Munkebo	181 m²	281 m	03-06-2025	3.900.000 kr.	21.547 kr./m²
Højen 27 5330 Munkebo	183 m²	464 m	02-07-2024	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Stationsvej 4 5330 Munkebo	206 m²	1,3 km	12-11-2025	2.900.000 kr.	14.078 kr./m²
Strandlystvej 44 5330 Munkebo	195 m²	1,1 km	19-08-2024	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu