Købmandsgården 1

Villa · 135 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.304 kr/m².3.413.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.241.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+376,67 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 340.000 kr.
5. mar. 1996 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.241.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, familiehandel680.000 kr.
1995dec.Ejerskifte340.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	89 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Købmandsgården 60 4130 Viby Sjælland	151 m²	43 m	14-05-2025	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Købmandsgården 4 4130 Viby Sjælland	151 m²	64 m	28-05-2026	4.595.000 kr.	30.430 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	153 m²	85 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	14.477 kr./m²
Købmandsgården 50 4130 Viby Sjælland	157 m²	33 m	28-05-2026	4.850.000 kr.	30.892 kr./m²
Købmandsgården 50 4130 Viby Sjælland	157 m²	33 m	02-03-2024	3.825.000 kr.	24.363 kr./m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	55 m	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Købmandsgården 7 4130 Viby Sjælland	106 m²	49 m	24-03-2025	2.275.000 kr.	21.462 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	167 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	121 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu