Knepholtvej 49, 9430 Vadum — Villa · 127 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 4.607 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 4607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.350 kr/m².1.961.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnepholtvej gns: 12.050 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-6,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.575.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2009jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1989feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knepholtvej 45 9430 Vadum	140 m²	193 m	20-04-2026	1.225.000 kr.	8.750 kr./m²
Knepholtvej 25 9430 Vadum	173 m²	974 m	06-06-2025	3.225.000 kr.	18.642 kr./m²
Grønslet 18 9430 Vadum	128 m²	3,1 km	27-06-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Lærkevænget 16 9430 Vadum	133 m²	2,8 km	04-05-2025	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Lollvej 14 9430 Vadum	129 m²	3,1 km	22-05-2025	2.845.000 kr.	22.054 kr./m²
Gammel Thistedvej 26 9430 Vadum	138 m²	2,5 km	12-03-2024	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Mejerivej 17 9430 Vadum	130 m²	3,1 km	16-05-2024	1.928.000 kr.	14.831 kr./m²
Nervøsvej 155 9430 Vadum	133 m²	2,9 km	10-08-2025	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²
Nervøsvej 30 9430 Vadum	122 m²	3,0 km	17-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Lærkevænget 18 9430 Vadum	136 m²	2,8 km	30-09-2025	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu