Prisvurdering · 8882 Fårvang

Klostergårdsvej 11, Gjelbro

Villa · 245 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 17.112 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1994. Beliggende i Favrskov Kommune (8882). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.225.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 17112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8882 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.147 kr/m².2.237.000 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.296.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,30 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8882 (villa)

Markedsudvikling i 8882 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.296.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte
2022sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1994Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Truust Gade 4, Truust 8882 Fårvang	184 m²	1,5 km	14-04-2024	1.100.000 kr.	5.978 kr./m²
Sørkelvej 15, Truust 8882 Fårvang	161 m²	1,9 km	24-02-2024	2.100.000 kr.	13.043 kr./m²
Markedsgade 11 8882 Fårvang	234 m²	4,6 km	14-01-2025	1.375.000 kr.	5.876 kr./m²
Hedevej 40 8882 Fårvang	242 m²	5,4 km	28-12-2025	3.825.000 kr.	15.806 kr./m²
Thorsøvej 90, Grølsted 8882 Fårvang	278 m²	5,0 km	25-01-2026	3.995.000 kr.	14.371 kr./m²
Markedsgade 32 8882 Fårvang	190 m²	4,4 km	06-10-2025	1.430.000 kr.	7.526 kr./m²
Poppelvej 11 8882 Fårvang	185 m²	4,4 km	12-10-2025	1.375.000 kr.	7.432 kr./m²
Nylands Allé 8 8882 Fårvang	184 m²	4,5 km	31-01-2026	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Lanstigvej 4 8882 Fårvang	167 m²	4,4 km	28-01-2025	3.495.000 kr.	20.928 kr./m²
Bøgevej 9 8882 Fårvang	171 m²	4,6 km	23-09-2024	1.300.000 kr.	7.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8882

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu