Kirkedalen 88

Villa · 217 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 23.416 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 23416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.723 kr/m².2.704.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkedalen gns: 17.992 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.079 kr/m²+5,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 96% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.872.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,56 pct. siden nov. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1977 · Alm. Salg: 800.000 kr.
31. aug. 2008 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.872.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2008aug.Ejerskifte2.500.000 kr.
1977nov.Ejerskifte800.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skøjtevej 6 9230 Svenstrup J	196 m²	1,2 km	02-04-2024	2.525.000 kr.	12.883 kr./m²
Skipper Clements Vej 1 9230 Svenstrup J	212 m²	1,8 km	15-10-2026	2.150.000 kr.	10.142 kr./m²
Ørnevej 45 9230 Svenstrup J	195 m²	1,4 km	09-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Badmintonvej 13 9230 Svenstrup J	175 m²	897 m	17-04-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	2,0 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Skøjtevej 3 9230 Svenstrup J	177 m²	1,2 km	27-05-2025	3.030.000 kr.	17.119 kr./m²
Urfuglevej 3 9230 Svenstrup J	190 m²	1,8 km	27-01-2025	3.395.000 kr.	17.868 kr./m²
Snedronningens Vej 50 9230 Svenstrup J	200 m²	2,3 km	12-06-2025	3.025.000 kr.	15.125 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	1,9 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Ringduevej 16 9230 Svenstrup J	184 m²	1,8 km	14-09-2025	2.500.000 kr.	13.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu