Kindvigvej 18A, 4735 Mern — Villa · 129 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 637.396 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 637396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.698.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.560 kr/m².3.423.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 4.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-88,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)637396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.865.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	1,6 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	2,9 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	1,8 km	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	3,0 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	1,6 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	3,6 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,2 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	3,1 km	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	3,8 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	3,5 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu