Kildebakkegårds Alle 63

Villa · 152 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 664 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.622 kr/m².8.260.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakkegårds gns: 50.506 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.697.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+513,49 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 8.365.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.254.750 kr.
29. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.254.750 kr.
I dag · vores estimat: 7.697.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2025dec.Ejerskifte1.254.750 kr.
2024okt.Solgt, alm. frit salg1.254.750 kr.
2023dec.Ejerskifte8.365.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkegårds Alle 65A 2860 Søborg	130 m²	16 m	05-02-2026	7.095.000 kr.	54.577 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 93 2860 Søborg	238 m²	224 m	04-09-2025	9.725.000 kr.	40.861 kr./m²
Zolas Alle 14 2860 Søborg	152 m²	292 m	28-05-2024	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	205 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	391 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Silene Alle 18 2860 Søborg	142 m²	126 m	04-11-2025	7.800.000 kr.	54.930 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	322 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	232 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Andersen Nexø Vej 23 2860 Søborg	153 m²	721 m	14-05-2025	8.495.000 kr.	55.523 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	228 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu