Kelstrup Nørreskov 39, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 752 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 2001. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.920 kr/m².1.196.499 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 19.670 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.500 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.005.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,18 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.005.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte
2023dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
Ombygning
1995aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Nørreskov 36 6100 Haderslev	55 m²	72 m	16-05-2024	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 37 6100 Haderslev	70 m²	18 m	08-04-2026	1.270.000 kr.	18.143 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 42 6100 Haderslev	73 m²	35 m	08-05-2024	950.000 kr.	13.014 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 33 6100 Haderslev	74 m²	67 m	18-05-2026	1.640.000 kr.	22.162 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 34 6100 Haderslev	79 m²	89 m	02-01-2025	1.095.000 kr.	13.861 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 38 6100 Haderslev	86 m²	51 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	74 m	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Kelstrup Høje 7 6100 Haderslev	50 m²	857 m	04-10-2024	1.000.000 kr.	20.000 kr./m²
Nørretoft 12, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	56 m²	304 m	24-10-2023	770.000 kr.	13.750 kr./m²
Kelstrup Strandpark 33 6100 Haderslev	54 m²	647 m	10-08-2025	999.999 kr.	18.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu