Katholmvej 24, 4700 Næstved — Villa · 122 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 726 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.005 kr/m².1.788.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatholmvej gns: 12.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-34,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.886.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2016majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katholmvej 12 4700 Næstved	78 m²	99 m	22-06-2026	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Egholmvej 4 4700 Næstved	124 m²	211 m	22-10-2024	1.645.000 kr.	13.266 kr./m²
Lindholmvej 5 4700 Næstved	117 m²	142 m	02-11-2025	1.445.000 kr.	12.350 kr./m²
Grimstrupvej 129 4700 Næstved	120 m²	380 m	05-03-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Syrenvej 6 4700 Næstved	121 m²	464 m	12-09-2024	2.475.000 kr.	20.455 kr./m²
Hjarnøvej 5 4700 Næstved	129 m²	73 m	20-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Birkholmvej 4 4700 Næstved	117 m²	212 m	02-02-2026	2.375.000 kr.	20.299 kr./m²
Samsøvej 17 4700 Næstved	126 m²	317 m	01-12-2023	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	373 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Lyøvej 15 4700 Næstved	132 m²	202 m	16-07-2025	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu