Katholmvej 12

Villa · 78 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 718 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.281.000 kr.
Offentlig grundværdi: 921.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.380 kr/m².1.483.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatholmvej gns: 12.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-34,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.321.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,17 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 725.000 kr.
5. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.321.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2004feb.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katholmvej 24 4700 Næstved	122 m²	99 m	11-10-2024	1.295.000 kr.	10.615 kr./m²
Bogøvej 4 4700 Næstved	75 m²	216 m	28-02-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Manøvej 10 4700 Næstved	75 m²	249 m	28-07-2026	1.650.000 kr.	22.000 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	334 m	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	795 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Bogøvej 11 4700 Næstved	86 m²	340 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	19.767 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	759 m	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Danavej 15 4700 Næstved	79 m²	1,1 km	20-02-2024	945.000 kr.	11.962 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	1,2 km	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	742 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu