Prisvurdering · 2670 Greve

Kastanievej 22

Villa · 146 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.419 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1987. Beliggende i Greve Kommune (2670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1419 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.904.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.388 kr/m².4.639.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKastanievej gns: 38.284 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2670-snit 34.972 kr/m²+9,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.985.628 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.350.000 kr / Estimat: 5.501.548 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,95 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2670 (villa)

Markedsudvikling i 2670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 5.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.985.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg5.245.000 kr.
2019jan.Ejerskifte4.100.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1981okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 21 2670 Greve	139 m²	83 m	30-11-2026	5.400.000 kr.	38.849 kr./m²
Kastanievej 21 2670 Greve	139 m²	83 m	05-10-2026	5.400.000 kr.	38.849 kr./m²
Kastanievej 18 2670 Greve	169 m²	62 m	20-05-2026	5.450.000 kr.	32.249 kr./m²
Kastanievej 23 2670 Greve	114 m²	58 m	18-02-2026	4.300.000 kr.	37.719 kr./m²
Kastanievej 17 2670 Greve	114 m²	125 m	31-05-2026	4.700.000 kr.	41.228 kr./m²
Kastanievej 17 2670 Greve	114 m²	125 m	16-04-2026	4.700.000 kr.	41.228 kr./m²
Mosede Kærvej 37 2670 Greve	144 m²	253 m	26-03-2025	4.200.000 kr.	29.167 kr./m²
Højdevej 37 2670 Greve	144 m²	258 m	03-09-2025	4.440.000 kr.	30.833 kr./m²
Ulvefodvej 12 2670 Greve	143 m²	266 m	26-11-2024	4.450.000 kr.	31.119 kr./m²
Gråbynkevej 5 2670 Greve	148 m²	324 m	07-04-2025	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu