Karlslundvej 2C

Villa · 84 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 2.658 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 268 m²
Bebygget areal: 268 m²
Grundareal: 2658 m²
Udestue: 88 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.171 kr/m².3.079.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2658 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.743.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,96 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.743.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
Ombygning
2010okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	1,9 km	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	2,6 km	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Byagervej 219 8330 Beder	105 m²	1,9 km	10-04-2025	2.940.000 kr.	28.000 kr./m²
Byagervej 16A 8330 Beder	101 m²	2,5 km	16-11-2025	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²
Byagervej 52A 8330 Beder	101 m²	2,5 km	05-10-2023	1.825.000 kr.	18.069 kr./m²
Byagervænget 70 8330 Beder	112 m²	1,7 km	13-08-2025	3.348.000 kr.	29.893 kr./m²
Byagervænget 35 8330 Beder	113 m²	1,9 km	14-02-2026	3.580.000 kr.	31.681 kr./m²
Skoleparken 13 8330 Beder	108 m²	2,4 km	16-07-2024	3.300.000 kr.	30.556 kr./m²
Skoleparken 62 8330 Beder	110 m²	2,4 km	12-10-2024	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Stationsvej 9 8330 Beder	109 m²	2,7 km	22-12-2024	3.850.000 kr.	35.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu