Prisvurdering · 7430 Ikast

Karl Smeds Vej 17

Villa · 104 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 527 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2022. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.282 kr/m².1.344.533 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKarl gns: 15.385 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7430-snit 13.263 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.274.658 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.295.291 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,33 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7430 (villa)

Markedsudvikling i 7430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.274.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karl Smeds Vej 11 7430 Ikast	144 m²	79 m	10-03-2025	2.430.000 kr.	16.875 kr./m²
Givskovvej 20 7430 Ikast	103 m²	344 m	16-03-2025	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Frisenborgparken 144 7430 Ikast	104 m²	474 m	25-08-2025	1.862.000 kr.	17.904 kr./m²
Givskovvej 29 7430 Ikast	101 m²	290 m	04-11-2025	965.000 kr.	9.554 kr./m²
J P Jakobsens Vej 7 7430 Ikast	100 m²	247 m	30-06-2024	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²
Givskovvej 21 7430 Ikast	100 m²	309 m	27-04-2025	943.333 kr.	9.433 kr./m²
Møllegade 86 7430 Ikast	108 m²	323 m	16-01-2024	980.000 kr.	9.074 kr./m²
Kirkegade 70 7430 Ikast	100 m²	403 m	17-06-2024	1.280.000 kr.	12.800 kr./m²
J P Jakobsens Vej 29 7430 Ikast	112 m²	97 m	10-09-2024	1.975.000 kr.	17.634 kr./m²
Norgesgade 49 7430 Ikast	103 m²	640 m	18-10-2023	980.000 kr.	9.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu