Karensmindevej 6

Villa · 189 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 801 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.595.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.783.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.205 kr/m².3.439.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.782.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,41 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2014 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.782.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	86 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	67 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	126 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	170 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	89 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	354 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	105 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	1,2 km	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	379 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	296 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu