Karensmindevej 5

Villa · 132 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 643.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.955 kr/m².3.389.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-38,90 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering3.382.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,88 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.556.372 kr.
I dag · vores estimat: 3.382.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.556.372 kr.
2022Ombygning
2021aug.Ejerskifte1.600.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
2014apr.Ejerandel overdraget
2013majEjerskifte
1996okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	108 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	152 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	68 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	66 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	310 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	98 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	110 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	1,1 km	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	1,2 km	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	1,1 km	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu