Kanalvej 88

Villa · 116 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 631 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.203 kr/m².3.510.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 25.432 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.180.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,10 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.180.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
1975okt.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	329 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²
Lumbyvej 14 5000 Odense C	113 m²	311 m	12-01-2026	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Egebæksvej 10 5000 Odense C	118 m²	1,0 km	21-10-2023	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Egebæksvej 18 5000 Odense C	119 m²	946 m	11-08-2024	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Lumbyvej 46, Næsby 5000 Odense C	127 m²	458 m	09-04-2025	3.525.000 kr.	27.756 kr./m²
Helsingborggade 54 5000 Odense C	125 m²	606 m	11-12-2024	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Lumbyvej 66, Næsby 5000 Odense C	107 m²	710 m	25-10-2023	2.750.000 kr.	25.701 kr./m²
Carl Lunds Vej 18 5000 Odense C	116 m²	1,4 km	31-07-2025	4.206.000 kr.	36.259 kr./m²
Victoriagade 24 5000 Odense C	124 m²	829 m	14-12-2025	4.705.000 kr.	37.944 kr./m²
Monbergsvej 11 5000 Odense C	115 m²	1,3 km	22-05-2024	3.515.000 kr.	30.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu