Kallesmærskvej 13, 6857 Blåvand — Villa · 125 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 5.598 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 5598 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 7
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.124 kr/m².3.637.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKallesmærskvej gns: 35.990 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 21.850 kr/m²+64,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5598 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.588.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2022majEjerskifte
2018jul.Ejerandel overdraget
2012nov.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallesmærskvej 6A, st. 6857 Blåvand	108 m²	140 m	16-09-2024	4.625.000 kr.	42.824 kr./m²
Kallesmærskvej 7C 6857 Blåvand	207 m²	60 m	03-10-2024	7.450.000 kr.	35.990 kr./m²
Degnevangen 6A 6857 Blåvand	126 m²	287 m	22-01-2024	5.900.000 kr.	46.825 kr./m²
Horns Bjerge 3, 68 6857 Blåvand	124 m²	665 m	19-11-2025	2.795.000 kr.	22.540 kr./m²
Horns Bjerge 3, 47 6857 Blåvand	124 m²	665 m	30-01-2025	2.475.000 kr.	19.960 kr./m²
Horns Bjerge 3, 67 6857 Blåvand	124 m²	665 m	29-01-2025	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Horns Bjerge 3, 54 6857 Blåvand	124 m²	665 m	17-05-2024	2.600.000 kr.	20.968 kr./m²
Nordkrogen 9 6857 Blåvand	115 m²	542 m	12-08-2024	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Tane Hedevej 22 6857 Blåvand	140 m²	459 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Hvidbjerg Strandvej 7C 6857 Blåvand	138 m²	666 m	24-04-2025	3.625.000 kr.	26.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu