Kalbyvej 8

Villa · 114 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 963 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.033 kr/m².1.487.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.521.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-44,79 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1999 · Alm. Salg: 330.000 kr.
7. jul. 2014 · Alm. Salg: 303.941 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.521.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte2.755.000 kr.
2014jul.Solgt på tvangsauktion303.941 kr.
1999nov.Ejerskifte330.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	1,4 km	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²
Lodkrog 3, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	1,6 km	18-03-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Stationsvej 31, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	122 m²	1,9 km	27-06-2024	1.285.000 kr.	10.533 kr./m²
Løgvej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	108 m²	2,0 km	02-04-2025	1.430.000 kr.	13.241 kr./m²
Lodkrog 9, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	102 m²	1,7 km	06-11-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Møllevænget 8, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	117 m²	2,4 km	15-08-2024	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Stendyssevej 1 4684 Holmegaard	105 m²	2,1 km	09-10-2024	1.537.500 kr.	14.643 kr./m²
Holmevænget 5, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	122 m²	2,3 km	03-04-2024	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Bruunsmindevej 4, Toksværd 4684 Holmegaard	120 m²	2,5 km	24-06-2024	1.160.000 kr.	9.667 kr./m²
Petersmindevej 12, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	124 m²	2,3 km	15-11-2023	1.370.000 kr.	11.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu