Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Kalbyvej 30

Villa · 222 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 17.618 m², 7 værelser, opført i 1827. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1827
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
222 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
17618 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.089 kr/m².2.616.177 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-47,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Få renoverings-signaler: Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)17618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.460.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,39 pct. siden jun. 2014
365k1,7M3,0M4,3M5,6M19921996200020042008201220162020202410. jun. 20141.125.000 kr.14. aug. 20262.495.000 kr.I dag · vores estimat2.460.274 kr.Markedet · 1992976.134 kr.Markedet · 1993828.282 kr.Markedet · 1994982.794 kr.Markedet · 1995971.472 kr.Markedet · 1996955.488 kr.Markedet · 19971.311.798 kr.Markedet · 19981.162.392 kr.Markedet · 19991.187.478 kr.Markedet · 20001.779.996 kr.Markedet · 20011.545.120 kr.Markedet · 20021.757.574 kr.Markedet · 20031.525.584 kr.Markedet · 20041.704.960 kr.Markedet · 20051.503.162 kr.Markedet · 20062.158.284 kr.Markedet · 20072.775.000 kr.Markedet · 20083.117.990 kr.Markedet · 20092.271.282 kr.Markedet · 20102.100.786 kr.Markedet · 20111.767.120 kr.Markedet · 20122.527.248 kr.Markedet · 20132.312.574 kr.Markedet · 20141.707.624 kr.Markedet · 20153.157.284 kr.Markedet · 20161.889.442 kr.Markedet · 20172.346.096 kr.Markedet · 20182.288.598 kr.Markedet · 20192.372.070 kr.Markedet · 20202.478.630 kr.Markedet · 20212.739.702 kr.Markedet · 20223.128.202 kr.Markedet · 20233.093.348 kr.Markedet · 20242.846.262 kr.Markedet · 20253.299.142 kr.Markedet · 20263.694.080 kr.Markedet · 20273.454.986 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2014 · Alm. Salg
1.125.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
I dag · vores estimat
2.460.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
  • 2014jun.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
  • 1972nov.Ejerskifte
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbakkevej 9, Toksværd
4684 Holmegaard 		214 m²1,8 km17-01-20241.900.000 kr.8.879 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd
4684 Holmegaard 		194 m²1,8 km19-02-20252.295.000 kr.11.830 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd
4684 Holmegaard 		199 m²2,1 km02-06-20243.100.000 kr.15.578 kr./m²
Dystedvej 13A
4684 Holmegaard 		258 m²1,7 km10-07-20242.350.000 kr.9.109 kr./m²
Løgparken 2, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		247 m²2,5 km08-01-20244.100.000 kr.16.599 kr./m²
Stationsvej 37, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		250 m²2,6 km26-05-20262.811.774 kr.11.247 kr./m²
Petersmindevej 38, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		195 m²2,7 km10-12-20232.375.000 kr.12.179 kr./m²
Nr Tvedevej 22
4684 Holmegaard 		146 m²1,0 km03-03-20251.830.000 kr.12.534 kr./m²
Hulebækken 3, Toksværd
4684 Holmegaard 		163 m²1,7 km29-05-20262.750.000 kr.16.871 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd
4684 Holmegaard 		165 m²2,1 km05-07-20242.650.000 kr.16.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden