Kalbyvej 26

Villa · 133 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 6.711 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 6711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.651 kr/m².1.929.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.804.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+251,02 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 799.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.804.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, familiehandel799.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	381 m	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²
Smedevænget 16, Toksværd 4684 Holmegaard	130 m²	1,6 km	15-05-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Hesselvej 18, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	1,8 km	10-04-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Hesselvej 14, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	1,9 km	27-05-2026	1.975.000 kr.	14.739 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	1,4 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Søledsvej 14A, Toksværd 4684 Holmegaard	128 m²	2,1 km	17-02-2026	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²
Hyacintvej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	130 m²	2,4 km	24-03-2025	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Solbakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	145 m²	1,9 km	28-07-2024	2.175.000 kr.	15.000 kr./m²
Bruunsmindevej 4, Toksværd 4684 Holmegaard	120 m²	1,9 km	24-06-2024	1.160.000 kr.	9.667 kr./m²
Ringerbakken 7, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	140 m²	2,5 km	07-07-2024	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu