Kærvej 3, 1., 9600 Aars — Ejerlejlighed · 40 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 40 m², 2 værelser, opført i 1944. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.583 kr/m².1.388.437 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvej gns: 16.577 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.488 kr/m²+14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.6%+6,60 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering741.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,23 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2025 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 741.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg835.000 kr.
2024apr.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 3, st. 9600 Aars	68 m²	0 m	15-04-2025	835.000 kr.	12.279 kr./m²
Lillevang 11, 1. 9600 Aars	48 m²	242 m	03-11-2024	1.075.000 kr.	22.396 kr./m²
Lillevang 5, 1. 9600 Aars	71 m²	281 m	03-11-2024	1.200.000 kr.	16.901 kr./m²
Himmerlandsgade 104, 1. tv 9600 Aars	71 m²	364 m	28-10-2024	2.900.000 kr.	40.845 kr./m²
Oustrupvej 2B, 1. th 9600 Aars	77 m²	476 m	22-12-2025	722.500 kr.	9.383 kr./m²
Lillevang 11, st. 9600 Aars	79 m²	242 m	03-11-2024	1.075.000 kr.	13.608 kr./m²
Assersvej 21, st. 9600 Aars	80 m²	255 m	16-12-2025	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Assersvej 21, 1. 9600 Aars	80 m²	255 m	16-12-2025	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu