Kærsvinget 9

Landejendom · 120 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 60.771 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 60771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.523 kr/m².2.812.777 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærsvinget gns: 22.650 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 12.558 kr/m²+80,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)60771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.613.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,34 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (landejendom)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
1991Ombygning
1982sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærsvinget 18 8471 Sabro	210 m²	621 m	21-05-2025	2.375.000 kr.	11.310 kr./m²
Stillingvej 204, Borum 8471 Sabro	84 m²	2,9 km	14-04-2025	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Stillingvej 210, Borum 8471 Sabro	162 m²	2,8 km	28-05-2024	2.440.000 kr.	15.062 kr./m²
Viborgvej 743 8471 Sabro	70 m²	2,5 km	07-04-2024	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Viborgvej 717 8471 Sabro	215 m²	949 m	12-10-2025	2.700.000 kr.	12.558 kr./m²
Eshøjvej 60 8471 Sabro	200 m²	4,0 km	25-02-2024	2.650.000 kr.	13.250 kr./m²
Brunbjergvej 2, Markusminde 8471 Sabro	83 m²	7,7 km	13-03-2024	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Brunbjergvej 4, Markusminde 8471 Sabro	170 m²	7,5 km	01-12-2024	5.600.000 kr.	32.941 kr./m²
Stillingvej 56 8471 Sabro	240 m²	3,2 km	01-07-2025	5.500.000 kr.	22.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu