Kærholmen 9, Næsby

Villa · 145 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 559 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 559 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 881.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 145 m².3.052.685 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.370.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+149,57 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 475.000 kr.
29. mar. 1994 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.370.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1993dec.Ejerskifte475.000 kr.
1975Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	52 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	158 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	428 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	179 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	288 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Hyrdinden 7 5270 Odense N	146 m²	475 m	06-08-2026	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Agertoften 1, Næsby 5270 Odense N	141 m²	324 m	10-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Hørkrogen 12, Næsby 5270 Odense N	135 m²	47 m	18-08-2024	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Tommeliden 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	409 m	11-09-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	289 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu