Kærbygade 9, Vester Kærby

Villa · 364 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 364 m², grund på 8.205 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 460 m²
Bebygget areal: 460 m²
Grundareal: 8205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 657.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.719 kr/m².2.833.250 kr.
2Boligareal større end typisk364 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.844.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,00 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 364 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.844.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2021majSolgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2005Ombygning
1992feb.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbygade 1, Vester Kærby 5320 Agedrup	257 m²	276 m	27-04-2025	2.400.000 kr.	9.339 kr./m²
Kærbygade 17, Vester Kærby 5320 Agedrup	200 m²	109 m	29-04-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Gåseholmvej 9, Agedrup 5320 Agedrup	258 m²	1,5 km	12-10-2025	6.350.000 kr.	24.612 kr./m²
Radbyvej 38, Radby 5320 Agedrup	240 m²	1,1 km	21-04-2025	2.800.000 kr.	11.667 kr./m²
Gåseholmvej 7, Agedrup 5320 Agedrup	242 m²	1,4 km	30-04-2024	400.000 kr.	1.653 kr./m²
Sportoften 2A, Agedrup 5320 Agedrup	188 m²	1,4 km	13-05-2025	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Engtoften 14, Agedrup 5320 Agedrup	183 m²	1,4 km	24-01-2026	1.475.000 kr.	8.060 kr./m²
Agedrupvej 22, Agedrup 5320 Agedrup	552 m²	1,3 km	22-07-2024	3.300.000 kr.	5.978 kr./m²
Buen 12, Bullerup 5320 Agedrup	220 m²	2,3 km	10-10-2024	2.800.000 kr.	12.727 kr./m²
Pærehaven 4, Bullerup 5320 Agedrup	225 m²	2,5 km	13-12-2025	3.312.500 kr.	14.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu