Kærbakken 6, Haardmark, 8305 Samsø — Villa · 212 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 3.137 m², 7 værelser, opført i 2003, renoveret i 2023. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2003
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 3137 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.440 kr/m².2.251.500 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.820.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
Ombygning
2022nov.Ejerandel overdraget
2003Bygget
2002dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbakken 13, Haardmark 8305 Samsø	174 m²	135 m	07-11-2025	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²
Kærbakken 13, th, Haardmark 8305 Samsø	155 m²	135 m	07-11-2025	3.720.000 kr.	24.000 kr./m²
Permelille 7 8305 Samsø	238 m²	1,7 km	20-09-2025	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Holmevej 1A, Tanderup 8305 Samsø	208 m²	2,9 km	31-03-2025	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	1,4 km	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Kolby Hovedgade 68 8305 Samsø	176 m²	2,0 km	21-02-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Kaasen 11 8305 Samsø	170 m²	1,8 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	1,1 km	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg 8305 Samsø	215 m²	3,5 km	11-11-2024	2.800.000 kr.	13.023 kr./m²
Skolevænget 42, Tranebjerg 8305 Samsø	184 m²	2,9 km	24-03-2024	1.650.000 kr.	8.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu