Kærbakken 30, Ræhr

Villa · 197 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 15.000 m², 6 værelser, opført i 1941, renoveret i 1986. Beliggende i Thisted Kommune (7730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.293 kr/m².1.127.625 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.443.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+162,39 pct. siden feb. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1985 · Alm. Salg: 300.000 kr.
30. nov. 2007 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.443.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Ejerskifte550.000 kr.
2004nov.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1985feb.Ejerskifte300.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybakken 10, Ræhr 7730 Hanstholm	184 m²	578 m	20-02-2025	550.000 kr.	2.989 kr./m²
Solbakken 29, Ræhr 7730 Hanstholm	188 m²	1,4 km	27-08-2024	730.000 kr.	3.883 kr./m²
Thistedvej 61, Ræhr 7730 Hanstholm	155 m²	645 m	06-03-2025	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Præstebakken 11, Ræhr 7730 Hanstholm	141 m²	1,1 km	16-09-2025	495.000 kr.	3.511 kr./m²
Birkebakken 16, Ræhr 7730 Hanstholm	140 m²	1,6 km	29-11-2023	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Kællingdal 23, Hamborg 7730 Hanstholm	205 m²	3,7 km	05-12-2024	4.995.000 kr.	24.366 kr./m²
Åkandevej 1, Ræhr 7730 Hanstholm	114 m²	712 m	08-10-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Hamborgvej 99, Febbersted 7730 Hanstholm	158 m²	2,6 km	06-08-2025	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Bygmarken 16 7730 Hanstholm	199 m²	4,1 km	21-05-2026	1.400.000 kr.	7.035 kr./m²
Hvedemarken 26 7730 Hanstholm	184 m²	3,7 km	20-03-2024	736.250 kr.	4.001 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu