Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8305 Samsø

Kærbakken 13, th, Haardmark

Villa · 155 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 4.623 m², 2 værelser, opført i 1913, renoveret i 2019. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1913
Om-/tilbygget
2019
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
323 m²
Bebygget areal
323 m²
Grundareal
4623 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
102.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.730 kr/m².1.806.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.626.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,38 pct. siden jan. 2026
256k1,1M2,0M2,9M3,7M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20263.720.000 kr.I dag · vores estimat2.626.950 kr.Markedet · 1992524.210 kr.Markedet · 1993356.810 kr.Markedet · 1994316.200 kr.Markedet · 1995680.295 kr.Markedet · 1996770.040 kr.Markedet · 1997658.750 kr.Markedet · 1998725.555 kr.Markedet · 1999763.220 kr.Markedet · 2000633.020 kr.Markedet · 20011.219.385 kr.Markedet · 2002914.965 kr.Markedet · 2003992.310 kr.Markedet · 2004856.685 kr.Markedet · 2005832.660 kr.Markedet · 20061.288.205 kr.Markedet · 20071.313.780 kr.Markedet · 20081.295.645 kr.Markedet · 20091.577.745 kr.Markedet · 20101.056.635 kr.Markedet · 20111.291.615 kr.Markedet · 2012733.150 kr.Markedet · 20131.439.330 kr.Markedet · 2014652.860 kr.Markedet · 20151.122.510 kr.Markedet · 20161.077.560 kr.Markedet · 20171.334.550 kr.Markedet · 20181.198.615 kr.Markedet · 20191.880.150 kr.Markedet · 20202.533.785 kr.Markedet · 20211.126.385 kr.Markedet · 20221.842.795 kr.Markedet · 20231.984.310 kr.Markedet · 20241.842.020 kr.Markedet · 20252.314.150 kr.Markedet · 20262.083.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg
3.720.000 kr.
I dag · vores estimat
2.626.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg3.720.000 kr.
  • 2019mar.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 2013sep.Ejerskifte
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærbakken 13, Haardmark
8305 Samsø		174 m²0 m07-11-20253.720.000 kr.21.379 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby
8305 Samsø		151 m²980 m12-09-20251.100.000 kr.7.285 kr./m²
Østervej 2, Kolby
8305 Samsø		161 m²1,2 km03-02-20261.180.000 kr.7.329 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby
8305 Samsø		142 m²1,5 km06-02-20261.200.000 kr.8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31
8305 Samsø		141 m²1,5 km30-04-20251.500.000 kr.10.638 kr./m²
Svanevej 4, Pillemark
8305 Samsø		146 m²1,8 km06-10-20232.500.000 kr.17.123 kr./m²
Kaasen 11
8305 Samsø		170 m²1,7 km27-11-20241.500.000 kr.8.824 kr./m²
Kaasen 14
8305 Samsø		139 m²1,7 km25-02-20261.570.000 kr.11.295 kr./m²
Permelille 9
8305 Samsø		132 m²1,7 km23-06-20251.800.000 kr.13.636 kr./m²
Kolby Hovedgade 68
8305 Samsø		176 m²1,9 km21-02-20241.995.000 kr.11.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden