Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8305 Samsø

Kærbakken 13, Haardmark

Villa · 174 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 4.623 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 2019. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1913
Om-/tilbygget
2019
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
323 m²
Bebygget areal
323 m²
Grundareal
4623 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
102.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.197 kr/m².1.771.815 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1913 (113 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi B på 1913-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.202.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-13,92 pct. siden sep. 2013
288k1,1M2,0M2,9M3,7M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20131.750.000 kr.31. mar. 20192.100.000 kr.7. nov. 20253.720.000 kr.14. jan. 20263.720.000 kr.I dag · vores estimat3.202.339 kr.Markedet · 1992588.468 kr.Markedet · 1993400.548 kr.Markedet · 1994354.960 kr.Markedet · 1995763.686 kr.Markedet · 1996864.432 kr.Markedet · 1997739.500 kr.Markedet · 1998814.494 kr.Markedet · 1999856.776 kr.Markedet · 2000710.616 kr.Markedet · 20011.368.858 kr.Markedet · 20021.027.122 kr.Markedet · 20031.113.948 kr.Markedet · 2004961.698 kr.Markedet · 2005934.728 kr.Markedet · 20061.446.114 kr.Markedet · 20071.474.824 kr.Markedet · 20081.454.466 kr.Markedet · 20091.771.146 kr.Markedet · 20101.186.158 kr.Markedet · 20111.449.942 kr.Markedet · 2012823.020 kr.Markedet · 20131.615.764 kr.Markedet · 2014732.888 kr.Markedet · 20151.260.108 kr.Markedet · 20161.209.648 kr.Markedet · 20171.498.140 kr.Markedet · 20181.345.542 kr.Markedet · 20192.110.620 kr.Markedet · 20202.844.378 kr.Markedet · 20211.264.458 kr.Markedet · 20222.068.686 kr.Markedet · 20232.227.548 kr.Markedet · 20242.067.816 kr.Markedet · 20252.597.820 kr.Markedet · 20262.338.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
31. mar. 2019 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
7. nov. 2025 · Alm. Salg
3.720.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg
3.720.000 kr.
I dag · vores estimat
3.202.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Ejerskifte3.720.000 kr.
  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg3.720.000 kr.
  • 2019mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
  • Ombygning
  • 2013sep.Ejerskifte1.750.000 kr.
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærbakken 13, th, Haardmark
8305 Samsø		155 m²0 m07-11-20253.720.000 kr.24.000 kr./m²
Østervej 2, Kolby
8305 Samsø		161 m²1,2 km03-02-20261.180.000 kr.7.329 kr./m²
Kaasen 11
8305 Samsø		170 m²1,7 km27-11-20241.500.000 kr.8.824 kr./m²
Kolby Hovedgade 68
8305 Samsø		176 m²1,9 km21-02-20241.995.000 kr.11.335 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby
8305 Samsø		151 m²980 m12-09-20251.100.000 kr.7.285 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby
8305 Samsø		142 m²1,5 km06-02-20261.200.000 kr.8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31
8305 Samsø		141 m²1,5 km30-04-20251.500.000 kr.10.638 kr./m²
Svanevej 4, Pillemark
8305 Samsø		146 m²1,8 km06-10-20232.500.000 kr.17.123 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg
8305 Samsø		178 m²3,1 km04-10-20251.525.000 kr.8.567 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg
8305 Samsø		178 m²3,1 km23-12-20241.498.150 kr.8.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden